Credit ipotecar

Creditul ipotecar este destinat achizitionarii unuia sau mai multor imobile, care pot fi: apartamente in blocuri, case de locuit, case de vacanta, terenuri, precum si construirii, renovarii si extinderii imobilelor. Creditul se acorda in RON, EURO, CHF sau USD.

Descriere:

• Valoarea creditului ipotecar - este de minim 3.000 EURO, nu are limita maxima, aceasta se calculeaza in raport cu capacitatea de rambursare a solicitantului.
• Perioada de rambursare - poate fi de la 3 ani pana la 35 de ani.
• Venituri necesare - salarii (inclusiv prime, bonusuri si alte venituri asimilate salariilor), venituri din activitati independente, venituri din dividende, pensii, chirii, drepturi de autor, contracte de management, salarii obtinute in strainatate, diurne, bonuri de masa, etc.
• Gradul de indatorare - ratele lunare aferente creditelor solicitantului pot ajunge pana la 60% din veniturile lunare. Gradul de indatorare se stabileste separat pentru fiecare solicitare in functie de scoringul solicitantului.
• Avansul - incepand cu 15% (creditele ipotecare fara avans se acorda doar in anumite conditii).
• Codebitori - pot aplica impreuna cu solicitantul pentru a ridica sansele de obtinere a creditului. Pot fi codebitori din familie - sot/sotie, frati/surori, parinti, sau orice alta persoana din afara familiei.
• Documente necesare
• - Actele de identitate (BI/CI) pentru solicitant; sotia/sotul solicitantului (daca este casatorit(a)); codebitor (daca este cazul).
• - Certificat de casatorie - pentru solicitant (daca este casatorit).
• - Documente privind angajamentele de plata (daca este cazul).
• - Actele de proprietate asupra imobilului pe care se pune ipoteca, precum si orice documente care sunt necesare pentru procesul de evaluare (plan cadastral, extras de carte funciara, etc).
• - Dovada veniturilor solicitantului, sotului/sotiei acestuia (daca la calculul bugetului se iau in considerare veniturile pe familie).
• Dobanda anuala - poate fi fixa in primii ani, fixa sau variabila pe toata durata creditului, modificarea acesteia facandu-se in functie de evolutia dobanzii pe pietele bancare interne si internationale.
• Comisioane si taxe bancare - in functie de banca aleasa, pot fi comisioane de analiza a dosarului de credit, comisioane de acordare a creditului, comisioane de evaluare a imobilului adus in garantie, comisioane de administrare a creditului, comision de rambursare anticipata. Noi va vom indruma sa alegeti creditul cu comisioanele cele mai mici sau pe cele pe care le doriti cel mai putin (De ex: credit de nevoi personale fara comision de acordare sau comision de rambursare cat mai scazut, etc).
• Rambursare anticipata - partiala sau totala - este posibila la solicitarea clientului si cu acordul bancii, dupa plata comisionului de rambursare anticipata.
• Asigurari - unele banci solicita asigurare de viata pentru solicitant si asigurarea imobilului adus in garantie.
• Alte costuri:
• - Costuri notariale - obtinerea extrasului de carte funciara in vederea ipotecarii imobilului, taxele de autentificare a contractului de ipoteca si inregistrarea ipotecii la cartea funciara.
• - Taxa de inregistrare la Arhiva Electronica de Garantii Reale Mobiliare a cesiunii asigurarii imobiliare si, dupa caz, a garantiei reale mobiliare asupra disponibilitatilor din conturi si a garantiei reale mobiliare asupra veniturilor viitoare.
• - Comision de realizare a raportului de evaluare pentru imobilului adus in garantie.
• - Alte conditii - solicitantul trebuie sa fie cetatean roman cu domiciliul stabil in Romania, cu varsta mai mare de 18 ani si mai mica de 70 de ani la data rambursarii totale a creditului, sa nu inregistreze debite sau alte obligatii neachitate la scadenta catre banci la data solicitarii creditului, sa realizeze punctajul impus de sistemul de evaluare a riscului.

Avantaje:

Creditul ipotecar are urmatoarele avantaje:

• - Perioada lunga de rambursare;
• - Posibilitatea obtinerii unor sume mai mari decat in cazul creditelor de nevoi personale ;
• - Dobanzile sunt mai mici in comparatie cu dobanzile creditelor de nevoi personale ;
• - Posibilitatea rambursarii anticipate;
• - Posibilitatea unor investitii imobiliare;
• - Construirea locuintelor in regie proprie.

Garantii Constituite:

Ipoteca de Rang I in favoarea bancii constituita pe unul sau mai multe imobile aflate in proprietatea titularului de credit, ori a unor terte persoane (familie, rude, prieteni, cunostinte).



Cat este rata la un credit ipotecar? Aveti cateva exemple in tabelul de mai jos. Pentru a obtine detaliile complete aplicati online, iar in cel mai scurt timp veti fi contactat de un consultant.



Suma Credit (euro) Perioada Rata lunara(euro) Dobanda* DAE
30.000 euro 30 ani 197 euro 6,9% 7,35%
40.000 euro 30 ani 263 euro 6,9% 7,35%
50.000 euro 30 ani 329 euro 6,9% 7,35%
60.000 euro 30 ani 395 euro 6,9% 7,35%
75.000 euro 30 ani 494 euro 6,9% 7,35%
100.000 euro 30 ani 659 euro 6,9% 7,35%
150.000 euro 30 ani 989 euro 6,9% 7,35%
200.000 euro 30 ani 1.319 euro 6,9% 7,35%


*dobanda variabila in functie de indicele Euribor 6M(adica rata dobanzii se revizuieste bianual, la 30.06 si 31.12).
Nu exista alte comisione lunare.
Comision de acordare = 2%.